Làm thế nào để bán nhà nhanh và được giá nhất?

Bạn đang muốn bán nhà nhưng rao ròng rã nhiều tháng vẫn không thể “chốt” và mọi thứ đều có nguyên nhân nào đó. Dưới đây là những bí quyết bạn có thể áp dụng để có thể bán nhà một cách nhanh nhất nhưng không phải là với một cái giá rẻ mạt.

---

Làm thế nào để bán nhà nhanh và được giá nhất?

Hãy bán nhà đúng giá

Nguyên nhân lớn nhất khiến nhà bạn rao bán mãi nhưng không có ai mua có thể khẳng định là giá bán  quá cao so với mặt bằng chung. Vậy hãy xác định giá bán một cách hợp lý thông qua phương pháp định giá kinh điển sau đây:

• Phương pháp so sánh/so sánh trực tiếp.
• Phương pháp thu nhập.
• Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
• Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán)

Trong đó, phương pháp so sánh được coi là phổ biến và thường được áp dụng nhất khi muốn bán nhà. Để xác định giá bán, chủ nhân ngôi nhà sẽ so sánh giá bán của các bất động sản có nhiều đặc điểm chung nhất với ngôi nhà của mình (vị trí, diện tích, quá trình xây dựng..). Do đó, để xác định giá ngôi nhà của mình, bạn hãy dò hỏi những ngôi nhà lân cận đã có giao dịch trong thời điểm gần nhất để biết mức giá nào là phù hợp với thị trường.

Định giá một cách hợp lý sẽ giúp bán nhà nhanh

Tận dụng các kênh thông tin để tiếp cận khách mua

Cùng thời sự bùng nổ của Internet, khách mua nhà hiện nay chủ yếu tiếp nhận thông tin qua kênh này. Do đó hay tận dụng tối đa lợi thế của kênh này khi rao bán nhà:

Những nơi bạn cần đăng thông tin:

• Những trang tin rao vặt nhà đất: Ví dụ như MuaBanNhaDat.vn, batdongsan, alonhadat…đây là những chuyên trang về bất động sản và sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng lớn nhất, tin đăng khá dễ dàng và miễn phí.
• Đăng tin mua bán trên facebook: Đừng bỏ qua mạng xã hội lớn nhất thế giới này, khách mua nhà hoàn toàn có thể là một trong những người bạn trên facebook của bạn. Nếu là các căn hộ chung cư, hãy đăng tin bán nhà trên fanpage của chính cộng đồng nơi bạn sinh sống, hiệu quả sẽ khiến bạn bất ngờ.
• Các trang báo và diễn đàn như Vnexpress, Dân trí, webtretho, otofun..Các trang báo và diễn đàn cũng thường có mục rao vặt, hãy tận dụng chúng vì nó hoàn toàn miễn phí.
• Tận dụng chính ngôi nhà như 1 banner quảng cáo: Nếu không ngại, bạn hãy biến mặt tiền ngôi nhà thành nơi quảng cáo cho chính ngôi nhà của mình, nó cũng rất hiệu quả.

Tận dụng Internet sẽ giúp bán nhà hiệu quả

Chau chuốt thông tin rao bán nhà

Một tin đăng với những hình ảnh bắt mắt, chỉnh chu cùng nội dung chi tiết sẽ luôn hấp dẫn người mua so với một tin đăng một cách hời hợt và sơ sài. Hãy cố gắng đưa ra những hình ảnh chân thực nhưng “bóng bẩy” một chút nhằm thu hút người xem, càng chi tiết sẽ càng lợi thế.

Lựa chọn những hình ảnh đẹp để đăng tin sẽ tạo ấn tượng tốt với người mua

Đối với những tin đăng trên các kênh truyền thông, bạn hãy cố gắng thường xuyên cập nhật thông tin và hình ảnh mới nhất cho ngôi nhà của mình, kể cả khi đã bán được nhà cũng nên thông báo. Điều này sẽ giúp người mua nắm được thông tin cần thiết.

Hãy là một người bán nhà chân thành

Đừng cố dấu diếm mọi khuyết điểm hay lịch sử ngôi nhà của mình nhưng cũng đừng quá phóng đại chúng. Nhà cửa là một tài sản lớn, do đó, chắc chắn khách mua nhà sẽ không bỏ tiền ra mua một cách vu vơ, họ sẽ tìm hiểu một cách kỹ càng và nếu phát hiện ra điều gì đó không đúng với thực tế, thương vụ sẽ rất có khả năng đổ bể do mất niềm tin.

Trong trường hợp ngôi nhà có những khiếm khuyết mà bạn có thể khắc phục, hãy cố gắng khắc phục vì một chút công sức của bạn không chỉ khiến khách hàng có thể quyết định nhanh hơn mà còn làm tăng giá trị ngôi nhà đó.

Loại bỏ cá tính của chủ nhà

Ngôi nhà thường là nơi lưu trữ những khoảnh khắc riêng tư của mỗi gia đình và cũng là nơi thể hiện được tính cách của gia chủ. Sẽ không ai muốn mua một ngôi nhà mà nơi đó tràn ngập dấu ấn của một người khác.

Loại bỏ cá tính khi cho khách xem nhà

Do đó, hãy loại bỏ những vật dụng mang tính cá nhân khi có khách hàng đến xem nhà như các bức ảnh gia đình, những bộ sưu tập mang dấu ấn cá nhân, những góc trang trí cá tính..

Nhìn chung, hãy dọn dẹp để ngôi nhà mang được sự trung tính một cách gọn gàng và sạch sẽ, đừng cố tạo ra những điểm nhấn và nghĩ rằng điều đó sẽ tạo ấn tượng với khách mua.

Sửa sang lại ngôi nhà

Một ngôi nhà nhìn mới mẻ và gọn gàng sẽ luôn ghi được ấn tượng mạnh trong mắt người mua. Thông thường, người mua nhà sẽ đưa ra quyết định ngay khi những hình ảnh đầu tiên đập vào mắt họ. Việc tu sửa cũng không khiến bạn mất quá nhiều chi phí, đơn giản như thay cho ngôi nhà một lớp áo mới, sắp xếp lại đồ đạc, vứt bỏ những thứ không cần thiết. Hãy bảo đảm mọi chức năng của ngôi nhà luôn hoạt động hoàn hảo khi có khách đến xem nhà.

Sơn sửa ngôi nhà trước khi bán sẽ giúp tăng giá trị

Đọc Tiếp...

Tiến Độ Dự Án BĐS Tp. HCM đang " Đua" nhau .

Nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM vẫn đang tăng tốc xây dựng

      Vào những ngày cận Tết Bính Thân 2016, trong khi các sàn giao dịch BĐS có vẻ trầm lắng vì vắng khách thì trên nhiều công trường xây dựng dự án nhà ở, không khí làm việc vẫn sôi động do chủ đầu tư và nhà thầu yêu cầu tăng tốc để kịp tiến độ giao nhà.

Theo quan sát của PV TBKTSG online, những ngày này trên nhiều công trường các dự án BĐS tại Tp.HCM, không khí xây dựng vẫn diễn ra sôi động, dường như các công nhân xây dựng không biết Tết đã cận kề.

Tập đoàn Vingroup vẫn đang khẩn trương thi công xây dựng tại KĐT Vinhomes Central Park, dự kiến hoàn thành tổng thể vào năm 2018. Đây là dự án có quy mô gần 10.000 căn hộ và khu biệt thự cao cấp, bến thuyền, bệnh viện...

Nhiều căn biệt thự trong dự án đang trong quá trình hoàn thành phần thô. Chủ đầu tư cho biết, Vinhomes Central Park có tổng cộng 88 biệt thự đơn lập và song lập nằm ven sông. Ảnh: Mạnh Tùng

Dự án Masteri Thảo Điền trên Xa lộ Hà Nội (quận 2) có quy mô hơn 3.500 căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cho biết, dự án này gồm 4 toà tháp đôi với các căn hộ cao từ 41 - 45 tầng và một tòa nhà căn hộ dịch vụ-thương mại cao 44 tầng. Hiện tại, TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền trong tổng thể dự án này đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Dự án Vista Verde (đường Đồng Văn Cống, quận 2) do Công ty CapitaLand – Thien Duc làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai xây dựng với tốc độ khá nhanh. Quy mô dự án gồm 1.152 căn hộ, dự kiến sẽ hoàn thiện vào giữa năm 2017.

Tập đoàn Kiến Á là chủ đầu tư dự án căn hộ Citi Home (Quận 2), dự án này hiện đã hoàn thiện lô A và đang thi công đến tầng 12 của lô bên cạnh. Chủ đầu tư cho biết, dự án này bao gồm 4 lô nhà từ 21 - 23 tầng, đang được đẩy nhanh xây dựng với tốc độ 7-8 ngày/sàn.

Các kỹ sư và công nhân xây dựng đang làm việc trên công trường dự án Citibella (KĐT Cát Lái, Quận 2) vào chiều ngày 2/2/2016. Dự án này gồm 105 căn nhà liền kề với giá bán từ 2,7 tỉ đồng/căn.

Các công nhân đang xây dựng trên công trường một dự án nhà ở tại Quận 2, Tp.HCM vào chiều ngày 2/2/2016.

Dự án Lexington Residence trên đại lộ Mai Chí Thọ, Quận 2 do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành và đang hoàn thiện nốt một số hạng mục bên ngoài. Đây là dự án có quy mô trên 1.300 căn hộ với giá bán từ 1,3 tỉ đồng/căn, phần lớn các căn hộ tại đây đã có chủ.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn online) 

Đọc Tiếp...

Những ngôi nhà Miền Tây " Hoang Dã"

Ngôi nhà đẹp ấn tượng miền Viễn Tây

Ngôi nhà gỗ tuyết tùng đỏ thiết kế không gian rộng mở xuyên suốt qua lớp cửa kính hài hòa với thiên nhiên. Đặc biệt, sự kết hợp chất liệu gỗ và kính trong thiết kế kiến trúc luôn mang lại ấn tượng tuyệt vời tạo nên không gian ấm cúng và sang trọng cho cả ngôi nhà. Trang trí nội thất với tông màu sáng và chất liệu bắt sáng tạo nên sản phẩm mới cho kiến trúc đương đại.

---

Ngôi nhà đẹp ấn tượng miền Viễn Tây

Nhà đẹp gỗ tuyết tùng đỏ

Ngôi nhà đẹp được thiết kế theo phong cách phương Tây, dáng hình hộp, vật liệu chính là gỗ tuyết tùng đỏ tọa lạc tại khu vực dân cư hiện đại vùng viễn Tây. Chính kiến trúc và màu sắc độc đáo làm ngôi nhà hòa hợp với thiên nhiên và như chuyển động dưới những bóng cây. Toàn bộ tổng thể đặt trong khu dân cư hiện đại giúp bạn cảm thấy tràn đầy năng lượng và may mắn.

Muốn tiếp cận ngôi nhà chỉ bằng cách đi dọc theo đường mòn lát sỏi và đường đi bộ, tiến qua bậc gỗ, sàn gỗ sồi trắng dưới chân để tiếp cận bên trong ngôi nhà.

Bạn sẽ đi bộ về nhà trên một con đường trải đá và sỏi là đường đi bộ. Qua sàn gỗ, sàn gỗ sồi trắng trên nền bê tông khi bạn di chuyển vào bên trong nhà.

Trang trí bằng gỗ giữ cho cả ngôi nhà có vẻ thanh lịch ngay từ bên ngoài.

Trang trí nội thất nhà gỗ

Nội thất trong nhà được trang trí với mục tiêu phản xạ ánh sáng và xóa mờ khoảng cách không gian bên trong và bên ngoài của ngôi nhà. Phần cửa kính trong suốt giúp ngôi nhà nổi bật trong khu vực dân cư.

Tầng trệt đóng vai trò như không gian xã hội của ngôi nhà, phòng khách, khu vực tiếp khách hoàn toàn trong suốt, các cửa sổ rộng giúp chúng ta nhìn toàn cảnh ngôi nhà và nhìn ra vườn. Trên lầu là không gian cá nhân như mở cửa nhìn ra cảnh quan bên ngoài.

Nội thất được thiết kế bởi Kopicki thật sự mời gọi bạn bước vào và ở lại trong nhà.

Trải nghiệm phong cách sống thư giãn

Thử hình dung bạn đang đi lên sườn đồi và đọc một cuốn sách hay nghỉ ngơi trên chiếc ghế thoải mái dưới ánh trăng sáng đầu giường ngủ tại ngôi nhà này.

Ánh sáng bầu trời gợi lên cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Khung cửa sổ với không gian thư giãn bên ngoài trong khi lựa chọn màu sắc và chất liệu đồ nội thất bên trong cũng hòa hợp với bảng màu của thiên nhiên.

Các bức ảnh chụp bởi nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp trưng bày toàn khu dân cư dưới ánh sáng mặt trời và những tán cây rợp bóng che.

Còn gì bằng khi tưởng tượng đến khung cảnh mời bạn bè cho ngôi nhà hiện đại mới xây này. Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về các chi tiết độc đáo của ngôi nhà hay cảm nghĩ yêu thích của bạn về ngôi nhà bên dưới.

Đọc Tiếp...

Thị Trường BĐS 2016

JLL lạc quan về thị trường BĐS 2016

Đại diện cao nhất của JLL Việt Nam - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2016 vẫn sẽ phát triển tích cực.

Ông Stephen Wyatt phân tích,  trong 3 tháng đầu năm 2016, mặc dù GDP có tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015 nhưng nhìn chung vẫn cao hơn so với giai đoạn 2011-2014. Hiện còn quá sớm để kết luận nền kinh tế có chựng lại trong năm nay hay không, vì tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có đặc điểm tăng cao dần về cuối năm. Thêm vào đó, lượng vốn FDI giải ngân cũng như đăng ký mới trong quý I/2016 đều tăng so với cùng kỳ năm trước cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến thu hút đối với các nhà đầu tư ngoại. Cụ thể, quý I/2016 đã có 40 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam, trong đó Hàn Quốc dẫn đầu với 513 triệu USD vốn đăng ký mới, theo sau là Singapore với 449 triệu USD và Đài Loan với 386 triệu USD. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai trong việc thu hút vốn FDI với tổng lượng vốn đăng ký mới đạt gần 240 triệu USD từ 11 dự án.

JLL Việt Nam tin rằng thị trường bất động sản 2016 sẽ vẫn phát triển tích cực. Ảnh: Phương Uyên

Hoạt động du lịch có một khởi đầu rất tốt với lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt con số kỷ lục: khoảng hơn 2,4 triệu lượt trong quý, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó khách Trung Quốc đến Việt Nam đã tăng đến 65,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng khách từ Hàn Quốc cũng tăng 30%. Các thị trường được hưởng lợi từ chính sách miễn thị thực tăng trưởng từ 6% - 28% trong quý I/2016.

Những tín hiệu tích cực trên đã tác động tốt đến tình hình hoạt động của hầu hết các phân khúc bất động sản. Về thị trường nhà ở, cả Tp.HCM và Hà Nội đều tiếp tục ghi nhận kết quả hoạt động khả quan khi có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý, tổng lượng căn hộ bán ra cũng đạt khoảng 18.000 căn - một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Có thể thấy rằng thị trường quý I/2016 đang tiếp tục xu hướng giao dịch của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng từ 1-2% theo quý. “Chúng tôi tin tưởng thị trường vẫn phát triển theo xu hướng này trong thời gian sắp tới”, ông Stephen Wyatt đánh giá. 

Về thị trường văn phòng cho thuê, ở cả hai thành phố, lượng diện tích hấp thụ đều đạt cao, với nhiều giao dịch thành công trong quý có diện tích trên 1.000 m2 mỗi hợp đồng thuê. Trong vòng 12 tháng tới, JLL cho rằng do nguồn cung văn phòng trung tâm khá hạn chế, nên việc di dời văn phòng ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra. Giá thuê văn phòng dự báo sẽ có xu hướng tăng tại các vị trí trung tâm. 

Thị trường bán lẻ sẽ còn nhiều khó khăn do sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế cũng như một lượng cung mới gây áp lực cạnh tranh gắt gao hơn cho các trung tâm bán lẻ hiện hữu. Trong năm 2016, thị trường đang mong đợi nhiều vào sự hiện diện của Takashimaya, một trong những nhà bán lẻ hàng đầu đến từ Nhật Bản, hứa hẹn sẽ mang đến một trải nghiệm mới cho người mua sắm Việt Nam.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 25 năm phát triển với nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau. Hiện tại, thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng đến các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. JLL khá tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, và cụ thể năm 2016 sẽ vẫn tiếp tục là năm với nhiều hứa hẹn mặc dù còn không ít khó khăn”, đại diện cao nhất của JLL Việt Nam khẳng định.  

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Đọc Tiếp...